58安居客研究院研究观点：

Ø 7月，全国百城二手房景气度再次出现回落，主要还是当前购房者观望气氛依旧相对较强相关。目前购房者购房周期持续拉长，看房不下定，和房东持续议价等情况普遍出现。不过，7月份房地产主管部门持续出台多个重量级的楼市利好政策的情况之下，我们看到购房者找房需求出现了一定的回升，并且该指标也是在连续4个月出现回落的情况之下首次出现回升，表明购房者的看房意愿是有增加的，尤其是在限购和限贷政策最严厉的一线城市，这些限制政策是有出现松动的可能性，增加一部分购房者对未来的预期，利好整体市场的回暖。我们预计，六七月份将会是在二三季度二手房成交的低点，八九月份的成交量将会有小幅反弹的可能性。

(资料图片仅供参考)

目前，一线城市的二手房市场相比上月并未出现明显好转的情况，主要体现在挂牌时长持续上涨，而挂牌均价依旧在回调，购房者对未来预期依旧悲观，持续观望的心态依旧浓郁。不过在7月的二手房时长中还是有一定亮点的存在，主要还是购房者的找房热度指数出现了回升，这一先导指数能够购房者看房的意愿有所增加，有利于未来的成交量的回升。近期出台的一系列楼市利好政策推动了一部分有购房意愿的需求释放，一旦政策落地能够促进其进一步加快入市步伐。

一、一线城市二手房挂牌量

1. 一线城市挂牌量走势

据58安居客研究院统计数据显示：7月，一线城市二手房平均在架套数为19.37万套，环比增加9.5%，二手房挂牌量在连续三个月出现下跌之后出现小幅反弹。

2. 一线各城市挂牌量走势

7月，北上广深二手房在架量都出现了上涨，其中上海的涨幅最大，主要还是在上月出现大幅回落之后的反弹，而广州的涨幅最小，为0.7%，几乎和上个月相当。

3. 一线城市各户型挂牌房源分析

从四个一线城市各户型房源挂牌来看，北京的中小户型的套均面积出现了小幅减少，对应其套均总价也出现了一定的回落；上海的其他大户型的套均面积跌幅相对较大，为5.7%，对应套均总价下跌7.5%；广州的1房、2房和3房的套均面积都出现了减少，其中1房的套均总价跌幅大10%；深圳二手房挂牌房源的套均面积都出现了减少，不过仅有1房的套均总价出现下跌。

4. 一线城市

各城市楼盘在架量排名

二、一线城市二手房找房需求热度

1．一线城市二手房找房热度走势

据58安居客研究院统计数据显示：一线城市二手房找房热度指数为84.03，环比上涨8.3%。找房需求在连续四个月出现回落之后首次出现上涨，不过目前的需求依旧处于相对较低的水平，短期内受政策影响找房热度有所反弹。

2．一线各城市二手房找房热度走势

从四个一线城市的找房热度来看，上海和北京的反弹幅度相对最大，其中上海的涨幅为16.9%，北京为10.1%，目前这两个城市调控政策相对最为严厉，并且政策放松的预期也会最高，购房者短期内有看房意愿集中爆发的可能性。广州和深圳在前期价格持续回落的情况之下，市场成交依旧没有回升，短期内购房者还是相对悲观。

3．一线城市各城市楼盘找房热度

三.一线城市二手房挂牌时长

1. 一线城市二手房挂牌时长走势

7月，一线城市二手房挂牌时长持续出现上涨，已连续上涨大4个月，并且涨幅出现扩大的态势。主要还是购房者观望的气氛持续加大导致，并且一线城市的房价调整不到位，而房东和购房者之间对价格的预期产生偏离，是当前交易低迷的主要原因。

2. 一线城市各城市二手房挂牌时长

北上广深的二手房挂牌时长环比都出现了不同幅度的上涨，其中北京和上海的涨幅相对最大，都超过了6%，其中北京的二手房挂牌时长已接近广州，而深圳的挂牌时长达到99.3天，再次接近100天。

3. 一线城市各城市挂牌时长走势

从各城市挂牌时长来看，广州的1房和其他大户型的房源挂牌时长出现小幅回落之外，所有城市的不同户型房源挂牌时长都出现了不同幅度的上涨，其中上海的其他大户型的挂牌时长涨幅相对最大，其他城市的大户型房源挂牌时长都超过了100天。

四.一线城市二手房挂牌均价

1. 一线城市二手房挂牌均价走势

7月，一线城市二手房挂牌均价为52294元/平方米，环比下跌0.2%。目前，挂牌均价的持续出现调整，主要还是交易活跃度低迷，房东有主动降价的意愿导致。

2. 一线城市各城市二手房挂牌均价走势

7月，四个一线城市二手房挂牌均价走势来看，北京、广州和深圳的挂牌均价环比都出现了不同服的下跌，其中广州的跌幅相对最大，为0.5%，不过上海的二手房挂牌均价依旧处于持续上涨之中，但是其成交价格和挂牌均价之间的议价空间在逐步拉大。

3. 一线城市各城市楼盘挂牌均价排名